DIAGNOSTIC Mérule
INTRODUCTION
Le diagnostic mérule est essentiel pour identifier la présence de champignons lignivores dans une habitation. Ces organismes, connus sous le nom de mérules, se nourrissent de bois, engendrant des dommages considérables tant sur la structure de la maison que sur la santé de ses occupants.
Est-ce que le diagnostic mérule est requis par la loi ? Quelles sont les zones susceptibles d’être affectées ? Comment se réalise un tel diagnostic ?
Quelles répercussions et quelles sont les démarches à suivre après avoir réalisé un diagnostic ?
La mérule, un véritable fléau, sévit dans de nombreuses régions de France, en particulier en Bretagne. Elle prolifère dans les lieux humides et mal aérés, et peut demeurer dissimulée pendant de longues périodes, mois voir années.
La mérule a la capacité de décomposer le bois de manière intensive (pourriture cubique), jusqu’à pouvoir causer des effondrements structurels. Elle peut également dégrader la qualité de l’air intérieur, provoquant des troubles respiratoires ou des réactions allergiques chez les résidents.
En réponse à cette menace, la loi ALUR de 2014 a rendu obligatoire l’information sur la présence de mérule dans les zones désignées par un arrêté préfectoral. Bien que le diagnostic mérule ne soit pas systématiquement exigé lors d’une transaction immobilière, il est vivement conseillé pour la vente ou la location d’un bien dans une zone à risque. Ce diagnostic est crucial pour évaluer l’état de l’habitation et déterminer l’intervention pour un traitement mérule nécessaires pour remédier à cette affliction.
Sporophores de mérule
Comprendre la mérule : nature et risques
Qu’est-ce que la mérule ?
La mérule pleureuse, connue scientifiquement sous le nom de Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui décompose le bois. Son nom vient des larmes colorées sécrétées.
Originaire des forêts, la mérule a trouvé dans nos maisons un environnement propice à son expansion.
Les dangers de la mérule pour l’habitat
La mérule représente une menace sérieuse pour les structures en bois des habitations, affectant poutres, planchers et charpentes, les rendant ainsi vulnérables. Cette fragilisation peut conduire à des effondrements ou même des incendies.
Sur le plan sanitaire, la mérule est également préoccupante. Elle libère des spores pouvant provoquer des troubles respiratoires ou des allergies chez les occupants. En outre, elle peut détériorer la qualité de l’air intérieur et encourager la prolifération d’autres agents pathogènes.
Comment reconnaître la présence de mérule ?
La mérule prospère dans des conditions humides et mal ventilées, se manifestant par des filaments blancs, des taches brunes ou des structures ressemblant à des crêpes, sur le bois mais également sur les murs, plafonds ou sols.
Elle peut demeurer cachée dans des zones difficiles d’accès, rendant sa détection complexe. Il est crucial de contrôler régulièrement les espaces à risque, comme les sous-sols, caves, salles de bains et cuisines. En cas de suspicion, l’intervention d’un expert pour un diagnostic mérule est vivement conseillée.
Procédure de diagnostic mérule
Quand et pourquoi réaliser un diagnostic mérule ?
Le diagnostic mérule, bien que non obligatoire, est vivement conseillé lors de la vente ou de la location d’un bien dans une zone à risque, définie par arrêté préfectoral. Le vendeur ou le bailleur a l’obligation d’informer sur cette éventualité.
Effectuer ce diagnostic est essentiel pour prévenir les risques que la mérule pose tant pour l’habitat que pour la santé des occupants.
Comment se déroule le diagnostic mérule ?
Le diagnostic débute par l’observation des symptômes du champignon. Une attention particulière est portée aux zones sensibles telles que les combles, les caves, les salles de bains, et les cuisines, à la recherche de signes tels que filaments blancs, taches brunes ou fructifications. L’état du bois est également vérifié, soit par sondage ou/et par prélèvement d’un échantillon.
Suite à ce diagnostic, nous réalisons un relevé des périmètres de sécurité afin de définir le prix du traitement mérule.
Qui est habilité à effectuer un diagnostic mérule ?
Seul un expert en traitement fongicide avec de nombreuses années d’expériences de chantiers mérule peut détecter et définir les zones de traitements. Un diagnostiqueur de l’immobilier n’est pas apte à réaliser un diagnostic mérule tout comme un architecte ou un charpentier.
Il est crucial de s’assurer que le professionnel choisi possède une assurance responsabilité civile professionnelle et qu’il adhère aux normes de qualité actuelles.
conséquences et obligations après un diagnostic
que faire si de la mérule est détectée ?
La détection de mérule dans une habitation nécessite une action rapide pour limiter les dégâts. Il est essentiel de nous contacter pour un traitement approprié, qui peut inclure un traitement des bois mais aussi un traitement de la maçonnerie. Que ce soit pour un traitement mérule en cave ou un traitement mérule en charpente, le diagnostic est la base de notre travail.
Il est également crucial d’informer les autorités, comme la mairie et la préfecture. La loi ALUR oblige les propriétaires à déclarer la présence de mérule. Cette démarche aide à identifier les zones à risque et à empêcher la propagation du champignon.
Le diagnostic mérule est-il obligatoire lors d’une transaction immobilière ?
Bien que le diagnostic mérule ne soit pas systématiquement exigé, il est vivement conseillé lors de la vente ou la location de biens dans des zones à risque. Ces zones sont déterminées par un arrêté préfectoral et nécessitent une divulgation obligatoire par le vendeur ou le bailleur. Ce diagnostic protège l’acheteur ou le locataire des risques associés à la mérule.
Le diagnostic doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors de la conclusion de la vente ou de la location. Il doit être réalisé par un expert certifié CTB A+, qui fournira des détails sur la méthode, les résultats du diagnostic, et des recommandations pour le traitement ou la prévention. Bien qu’il n’ait pas de durée de validité spécifique, il est recommandé de le renouveler tous les 6 mois.
Implications légales de la présence de mérule
La mérule dans un logement peut entraîner des conséquences juridiques importantes pour le propriétaire, le vendeur ou le bailleur. Elle peut être considérée comme un vice caché, compromettant l’usage du bien ou diminuant sa valeur. Seul un diagnostic mérule peut éviter des complications pendant ou après la vente.
L’acquéreur ou le locataire peut alors exiger la résolution du contrat ou une réduction du prix, voire des dommages-intérêts. Si la présence de mérule résulte d’une négligence ou d’un manquement aux obligations d’information, le propriétaire, le vendeur ou le bailleur peut être tenu de couvrir les frais de traitement et de réparation, ou d’indemniser pour les préjudices subis.